房子漏水的法律賠償責(zé)任
一、開(kāi)發(fā)商為責(zé)任賠償主體
中華人民共和國(guó)建設(shè)部令于2000年6月30日頒布《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，第七條明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商賠償責(zé)任范圍：在正常使用條件下出現(xiàn)以下情況由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償：
（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商（包括建設(shè)單位）對(duì)屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應(yīng)為5年。在這期間開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）是責(zé)任的主體,房屋主體出現(xiàn)漏水，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水進(jìn)行修繕。值得注意的是，開(kāi)發(fā)商僅對(duì)房屋原有的防水工程滲漏而承擔(dān)保修賠償責(zé)任，由于其他人為因素，如移動(dòng)水管、擅改裝潢而引發(fā)的漏水原因，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
二、要求樓上業(yè)主賠償損失
《民法通則》第83條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
樓下鄰居遭到漏水危害，可以要求漏水業(yè)主停止侵害，排除妨礙且賠償損失，如果樓上業(yè)主不執(zhí)行，則可訴諸于法律，由法院強(qiáng)制執(zhí)行。
受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十九條規(guī)定：筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
房屋出現(xiàn)滲漏，滲漏處如屬建筑共有部分或共用設(shè)施設(shè)備。共有部分指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂?shù)?SPAN lang=EN-US>)，戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住房?jī)?nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會(huì)，申請(qǐng)動(dòng)用維修基金作維修。
